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Ein Paradies ...

Objekt-ID: 2001-06090a

Stadt: 93073 Neutraubling

Wohnfläche: 271,00 m²

Zimmeranzahl: 8,50

Grundstücksfläche: 1.039,00 m²

Kaufpreis: 1.049.000,00 €

Provision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzfläche: 107,00 m²

Anzahl der Stellplätze: 2

Stellplatz-Art: Garage

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1976

Finanzdaten

Beschreibung: Raum und Räume! Ruhe! Privatsphäre!

Als die Ihr Anwesen charakterisierenden Attribute!

In einem weitläufigen Grundstück situiert. Sich inmitten eines herrlichen Gartens befindend.

Ihr voll unterkellertes Anwesen, das Ihnen gegenwärtig in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss drei Wohnungen mit in Summe mehr als 270 m² Wohnfläche bietet.

So im Erdgeschoss 3,5 Zimmer bei gut 120 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss 3 Zimmer bei circa 107 m² Wohnfläche. Sowie im Dachgeschoss 2 Zimmer mit mehr als 42 m² Wohnfläche.

Überdies im Erdgeschoss ein die ursprüngliche Terrasse überbauender, verschattbarer Wintergarten gen Westen. Weiters im Obergeschoss ein großer Balkon gen Süden. Und im Dachgeschoss noch eine nahezu uneinsehbare Loggia gen Westen.

Für mehr Familie. Für mehrere Generationen. Für mehrere Familien. Oder für Wohnen und Arbeiten.

Energieangaben

Baujahr 1976, EA-B, HZG Öl, 192 kWh/(m²a), EEK F

Ausstattung: Unfassbar solide gebaut. Unglaublich gepflegt.

Ursprünglich schon in den siebziger Jahren massiv errichtet, präsentiert sich Ihnen insbesondere Ihre Wohnung im Erdgeschoss schon hochwertig wie gegenwärtig ausgestattet.

Wie mit den Echtholzböden. Und den weißen Innentüren. Wie mit den Marmorbädern. Und der Einbauküche. Wie mit den dreifach verglasten Fenstern. Sowie dem Wintergarten.

Dagegen atmen Ihre Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss schon noch - mehr oder weniger - den zeitgenössischen Geist der späten siebziger respektive der frühen achtziger Jahre.

Insofern und insoweit werden Sie mindestens mittelfristig noch investieren können - respektive wollen beziehungsweise müssen.

Wahrscheinlich auch ästhetisch. Sicher aber wohl energetisch.

Doch in ein Paradies ...

Lage: Ihr neues Daheim liegt in der sich nicht nur durch die Nähe zu BMW und Krones, sondern auch durch die zahlreichen mittelständischen Unternehmen wirtschaftlich wie bevölkerungsstatistisch dynamisch entwickelnden Stadt Neutraubling, die sich lediglich 10 Autominuten östlich der Stadt des Weltkulturerbes Regensburg einerseits und an den westlichsten Ausläufern des Bayerischen Waldes andererseits befindet.

Neutraubling bietet Ihnen mit diversen Kindergärten, allen Schulformen, vielen Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine vollumfängliche Infrastruktur unmittelbar vor Ort.

Zu Ihrer Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Vereine ebenso an wie die nahegelegenen Weiher.

Ihr neues Domizil selbst befindet sich in einer sozial durchaus homogenen Nachbarschaft absolut ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet im älteren Neutraubling, weit abseits allen Durchgangsverkehrs nahezu am Ende einer Stichstrasse.