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Energieeffizienzklasse A+ / Traumaussicht / Top-Zustand!

Objekt-ID: 1101-05155

Stadt: 93173 Wenzenbach

Wohnfläche: 141,00 m²

Zimmeranzahl: 5,00

Grundstücksfläche: 347,00 m²

Kaufpreis: 695.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

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Eckdaten

Nutzfläche: 64,00 m²

Stellplatz-Art: Garage

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1998

Finanzdaten

Beschreibung: Diese Immobilie passt perfekt in die heutige Zeit.

Umweltbewusst, energiesparend, absolut ruhig gelegen und top gepflegt!

Bei dieser Doppelhaushälfte stimmt einfach alles. Durch die Nachrüstung einer Wärmepumpe im Jahre 2021 werden hervorragende Verbrauchswerte erreicht (laut Energieausweis Energieeffizienzklasse A+), was nicht nur der Umwelt hilft, sondern auch die laufenden Unterhaltskosten deutlich senkt.

Des Weiteren liegt das Haus direkt am Ortsrand. Dies bedeutet zum einen eine absolut ruhige Lage, zum anderen bietet dieser Standort auch noch eine Traumaussicht über die Felder bis zum Waldrand, wo Sie regelmäßig Rehe und Hasen beobachten können.

Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Pflegezustand. Ursprünglich im Jahre 1998 erbaut haben die Vorbesitzer 2010 den Garten und den Eingangsbereich neu angelegt, sowie Böden, Türen und Terrasse erneuert. Die aktuellen Besitzer haben 2019 bis 2021 eine Photovoltaikanlage (mit Speicher) angebracht, eine Wärmepumpe eingebaut und in der Garage eine Wallbox installiert. Außerdem wurde das Haus neu gestrichen.

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Schon beim Eintreten überzeugt ein großzügiger Eingangsbereich. Der Wohn-/Essbereich ist hell und freundlich, ein Eyecatcher ist der Design-Ofen aus Dänemark. Die Küche ist von zwei Seiten belichtet und bietet zusätzlichen Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Die Terrasse ist vollständig überdacht und durch ein Verschattungssystem auch an heißen Sommertagen immer gut nutzbar. Das Gartenhäuschen ist voll möbliert und eignet sich sehr gut für kleinere Feiern.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Masterbad (mit Eckbadewanne und separater Dusche) untergebracht. Ein zusätzlicher Raum mit tollem Ambiente wurde durch den Ausbau des Dachstudios geschaffen. Hier lässt sich z. B. ideal ein Homeoffice-Arbeitsplatz oder ein Gästezimmer unterbringen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist zum einen die neue Technik untergebracht, aber auch ein ca. 31m² großer und beheizbarer Hobbykeller.

In der Garage wurde bereits für Elektroautos 2021 eine Wallbox installiert.

Das Haus wird nach Abstimmung mit den Eigentümern voraussichtlich im 2. Quartal 2023 frei.

Ausstattung: - Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe)

- Photovoltaikanlage 2020 mit 7,16 kW (mit Ersatzstromfunktion) und 7,6 kW Speicher (Zeitwertgarantie bis 2031) von RCT (Made in Gemany)

- Garage mit Wallbox (2021 installiert)

- Traumaussicht (letztes Haus am Ortsrand, absolut ruhig)

- Terrassenüberdachung mit Verschattungssystem (waagrecht und senkrecht!)

- Sehr guter Grundriss (mit ausgebauten Dachstudio und beheizbarem Hobbyraum im KG)

- Teilweise elektrische Rollos

- Top gepflegt

- Starkstromanschluss im Keller und in der Garage

- Gemütliches Gartenhäuschen (möbliert für kleinere Feiern)

- Design-Ofen aus Dänemark

Lage: Das idyllische Probstberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach und liegt ca. 10km nord-östlich von Regensburg.

Die Gemeinde ist vorwiegend als Wohnstandort von Bedeutung. Verschiedene Supermärkte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso zentral im nahen Wenzenbach, wie Ärzte, Banken, Apotheken, eine Tankstelle, und vieles mehr, was eine ca. 10-minütige Fahrt nach Regensburg teilweise überflüssig macht.

Zudem sind 3 Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule vorhanden.

Der Ortsteil Probstberg liegt inmitten einer reizvollen Landschaft des vorderen Bayerischen Waldes, die mit seiner Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zur Naherholung einlädt!

Mit dem Auto und den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.