Beschreibung: Das geflegte Zweifamilienhaus liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage in Schwabelweis.

Die beiden Wohnungen sind gut geschnitten und damit optimal vermietbar.

Der große idyllische Garten ist eine Bereicherung.

Das Gesamtgrundstück bietet zudem noch Entwicklungspotential. In der Nachbarschaft wurde bereits in zweiter Reihe gebaut.

Ausstattung: Das im klassichen Baustil erbaute Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem als Speicher genutzten Dachgeschoß und dem Keller.

- Baujahr 1939, laufend Instand gehalten.

- 2 x 3,5 Zi-Wohnungen mit je rd. 82 m², davon eine Wohnung vermietet, derzeitige Kaltmiete 540,- Euro

- voll unterkellert, Waschküche mit 3 Kellerabteilen

- Ölheizung von 1995

- die Fenster wurden in verschiedene Zeitabschnitten erneuert.

- 2 Fertigeinzelgaragen

- das Walmdach ist mit Biberschwanziegeln eingedeckt

Schönes großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand und einem Gartenhäuschen.

Lage: Schwabelweis liegt am linken Donauufer, am nordöstlichen Stadtrand von Regensburg, in der Ebene zwischen Donau und Keilstein. Der Bezirk grenzt im Westen an Weichs (DEZ), im Norden an Keilberg und nach Osten an die Gemeinde Tegernheim. Im Süden schließt Schwabelweis mit der Donau ab.