Beschreibung: Naturbelassenes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten und Weitblick!

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand in natürlicher Hanglage in Beratzhausen.

Die ca. 8.614 m² große Fläche besteht aus zwei Flurnummern.

Laut dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Beratzhausen befinden sich ca. 3.300 m² des Grundstücks in Ortsinnenlage ( §34 BauGB).

Es besteht die Möglichkeit über die gesamte Fläche einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufzustellen.

Von Einfamilienhäusern über Doppelhaushälften bis hin zu Mehrfamilienhäusern lassen sich hier einige Konzepte umsetzen.

Der Altbestand, welcher ca. 135 m² Wohnfläche aufweist bedarf einer umfassenden Sanierung, um ihn wieder in neue Blüte zu versetzen.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:26.02.2034
Endenergieverbrauch:257,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis:1960
wesentlicher Energieträger:Öl
Befeuerung:Öl
Heizungsart:Zentralheizung

Lage: Beratzhausen liegt ca. 30 km westlich von Regensburg, nahe der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg, sowie an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg.
In nur 20 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof in Regensburg.

Der idyllisch gelegene 1150-jährige Markt Beratzhausen, mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen.
In der Europagemeinde Beratzhausen wird auch die Kultur in all ihren Facetten großgeschrieben.

Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.

Das einzigartige Grundstück liegt am südlichen Ortsrand des historischen Marktes Beratzhausen und eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick über das Labertal.

Der Ortskern, in welchem sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und ein Schwimmbad befinden, sowie der Bahnhof sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Zusammenfassend bietet Beratzhausen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.